Čtete všechny ty příběhy domy se prodávají za pouhé jedno euro v Itálii a myslíte si, že musí být příliš dobré, aby to byla pravda?

Podle jedné ženy, která využila nabídky, jsou to pravé ořechové.

Rubia Danielsová, obyvatelka Kalifornie, byla jedním z prvních lidí, kteří si koupili dům Mussomeli , Sicílie, na jaře 2019. Celá zkušenost proběhla tak hladce, že nakonec koupila tři domy: jeden pro sebe a další dva pro své děti.

Když přijela do Itálie, aby zahájit renovace , cestovala se svým manželem a švagrem – na svou třetí cestu s sebou vzala skupinu rodiny a přátel, z nichž někteří si pro sebe rychle zakoupili domy.

Daniels zná Evropu dobře. V dobách před pandemií navštěvovala dvakrát nebo třikrát ročně, ale nikdy tam nebyla Sicílie před. Nyní se tam chystá odejít do důchodu. Jak to tedy s ní dopadlo tak dobře? Zde je to, co dělat – a čemu se vyhnout – pokud máte zájem o koupi jednoho z italských domů za jedno euro.

Vyberte si svůj projekt

Za prvé: Stojí ten dům za jedno euro ve skutečnosti jen jedno euro? I když se samozřejmě spolu se stavebními pracemi platí daně a poplatky, ukazuje se, že ne všechna schémata jsou stejná, pokud jde o cenu samotného domu.

'Znám pár lidí, kteří šli do jiného města a dopadlo to jako aukce,' říká Daniels.

Každé město má odlišná pravidla, ať už jde o cenovou strukturu, systém záloh, počet architektů nebo právníků, které musíte zapojit (a zaplatit), nebo dobu, ve které musíte dokončit své renovace, abyste se vyhnuli sankcím. Ujistěte se, že vyberete ten, který vám vyhovuje.

Měli byste si také být vědomi kritérií pro renovace. Například v Mussomeli si můžete s interiérem dělat, co chcete, pokud zachováte fasádu tak, jak by byla původně. Daniels už plánuje začlenit uměleckou galerii do přízemí jednoho z jejích domů.

Nekupujte na dálku

„Rozhodně to nezkoušejte dělat online – musíte tam být, abyste to viděli a zažili proces, abyste se ujistili, že děláte pečlivé rozhodnutí,“ říká Daniels. 'Neudělal bych nic přes internet.'

V případě Danielsové ji článek o Mussomeliho plánu přiměl, aby poslala podrobnosti e-mailem. Úředníci vedení projektu odpověděla, že musí přijít osobně, tak si rychle zarezervovala let. Cestovala tam a myslela si, že by si mohla koupit jeden dům, pokud to půjde dobře, ale milovala ten zážitek a pohostinnost natolik, že si nakonec koupila tři.

Nechoďte z rozmaru

Jakmile dorazíte, je toho hodně, co musíte udělat, takže budete muset vyrazit na zem. 'Udělejte si průzkum, než odjedete,' říká Daniels, která před rezervací letu prohledala internet a hledala informace o Mussomeli a také o domech na prodej.

„Podívejte se na dostupné nemovitosti, použijte Mapy Google, abyste získali představu o tom, jak město vypadá, a vyberte si alespoň tři domy, které vás zajímají. Pokud tedy některý z nich nemá připravené papíry, máte další možnosti. .'

Nešetřete časem

'Budete potřebovat alespoň týden,' říká Daniels. 'Dva dny budete objíždět nemovitosti, pak se rozhodnete pro své a budete si muset ověřit, že dům má správné dokumenty. Jakmile se tam dostanete, máte tolik příležitostí, že když tam budete jen týden , dojde ti čas, vrátíš se domů a budeš frustrovaný.'

Neméně důležité: Nenechte se rozptylovat. Sicílie je krásná, pláž je hodinu daleko a Mussomeli na kopci „je skoro jako sedět nad mraky,“ říká Daniels. Ale tohle není dovolená. Čas běží, tak tu jednoeurovou výhru sledujte.

Nespadněte do jedné nemovitosti

Když Daniels poprvé navštívila Mussomeli na jaře 2019, prohlédla si nemovitosti jen s jednou další osobou. Když se o několik měsíců později vrátila, byla ve skupině asi osmi – a sama s sebou přivedla nějaké lidi. V červnu 2021 se vrátila se šesti rodinami, které všechny hledaly své vlastní jednoeurové domovy.

Jinými slovy, dům, který máte na očích, může být oblíbený i pro někoho jiného. 'Buďte připraveni. Pokud najdete požadované místo, dejte jim vědět, že se chcete přihlásit k domu. Tyto domy hledá spousta lidí a vy musíte být připraveni,' říká Daniels.

Ale nejsou to jen ostatní kupující, kteří by vás mohli, pokud jde o nemovitosti, napadnout; jakmile zadáte nabídku, může se ukázat, že prodej nelze dokončit, protože tam nejsou všechny papíry. 'Jeden člověk, kterého jsem vzal do Mussomeli, byl posedlý jedním domem, a když to nevyšlo, byl velmi frustrovaný,' říká Daniels. 'Ujistěte se, že máte možnosti. Udělejte si průzkum, udělejte nabídku, přijměte ji a pokračujte vpřed.'

Neřiďte se prvním dojmem

Vidíš ten dům s propadlou střechou? Neslevuj z toho. 'Nevěnovala jsem pozornost střeše - můžete ji snadno opravit,' říká Daniels, která se zastřešením zabývá ve své denní práci. Místo toho hledala známky toho, že základy jsou slušné. 'Nechcete dostat nic tam, kde jsou stěny ohnuté, protože to naznačuje problém se základy,' radí. I zřícená zeď je lepší než zborcená.

Pak znovu, pokud plánujete začít od nuly, na tom tolik nezáleží. Jeden z lidí, se kterými projížděla nemovitosti, byl architekt. 'Koupil tři domy vedle sebe a přestaví je na jeden - nevěnoval pozornost základům,' říká.

Tempo a rozpočet dobře

Rekonstrukce domu za jedno euro je velký projekt, takže se ujistěte, že víte, do čeho jdete. V případě Danielse nabídli realitní makléři hrubé odhady nákladů na renovaci – v Mussomeli začínají na zhruba 20 000 eurech.

Doporučuje také spolupráci s místními architekty a staviteli, abyste předem věděli, kolik peněz do takového projektu vložíte. 'Je tam spousta stavebních firem, které věci velmi usnadňují, a člověk, který pracuje na magistrátu, je nápomocný. Když přinesete plány, nejlépe vám poradí,' říká.

Ale nemyslete si, že kvůli tomu, že nejste rok na návštěvě, je potřeba veškerou práci nacpat do pár měsíců. 'Musíte se držet tempo,' říká Daniels, který se soustředil na první dům, než se pustil do ostatních.

Podívejte se na pravidla ve vašem městě – Mussomeli vyžaduje, abyste například do tří let od nákupu opravili fasádu – a postupujte postupně. To platí i pro nacenění projektu. „Musíte mít rozpočet, tempo a užívat si ten proces,“ říká Daniels.

Nebuď nereálný

'Lidé potřebují mít úroveň reality,' říká Daniels. 'Pokud mi prodáte dům za jedno euro, vím, že to budu muset opravit. Oživují město, a proto vám dům přijde za jedno euro. Pak musíte udělat práci .' Představte si to takto: díváte se na potenciál, ne na svůj domov připravený k nastěhování.

Ale taky nebuď nervózní

Na svou první návštěvu cestovala sama do Mussomeli. Přestože to byla poprvé na Sicílii a nebyla si jistá, co očekávat, Daniels říká, že se cítila vítána každým člověkem, kterého potkala. 'Realitní makléři strávili neomezené množství času, aby se ujistili, že jsem v pořádku, dostali mi jídlo a dokonce mě vzali do lékárny,' říká. Ale nebyli to jen lidé, kteří jí prodali dům, kteří se k ní chovali dobře; každý, s kým se setkala, byl přátelský.

'Mussomeli je o socializaci,' říká. 'Je to mnohem pomalejší místo, protože to není o penězích. Byla to velmi pozitivní zkušenost a jako žena jsem se cítila posilující.'

A nakonec, dělat integrovat

Pro Daniels to byla návštěva Mussomeliho a setkání s místními, co ji přimělo k nákupu. „Je to rozdíl – pokud se tam dostanete a lidé jsou oškliví, nebudete tam chtít být, i když dům stojí jedno euro,“ říká. 'Je to investice - většina stála kolem 20 000 eur na přestavbu - a já jsem se rozhodl na základě toho, jak přívětivé město bylo.'

Když šla nakoupit stavební materiál pro svůj první dům, muž v obchodě trval na tom, že bude chodit kolem a měřit věci sám, aby neutrácela zbytečně. Jindy se její soused objevil s kávou poté, co ji viděl pracovat.

'To, jak se ve vás lidé cítí, vás nutí říci: 'OK, koupím tři',' říká Daniels. Ale také varuje, že budete muset také hrát svou roli. Jako Brazilka s diplomem ze španělštiny rozumí Daniels italštině, což pomáhá, ale nemyslí si, že plynulost je nutná. 'Myslím, že je to na vaší energii. Buďte přátelští a poutaví,' říká, ale začněte s lekcemi italštiny, než půjdete - 'Musíte ukázat nějaké úsilí.'